뉴스타 부동산 그룹처럼 에이전트가 많은 대회사에서 에이전트로 실패할 확률이 75%에서 15%로 줄어 듭니다. 그러므로 성공할 수 있습니다.
매주 수요일 저녁 6시에서 10시까지 L.A. 오피스에서 교육을 하고 있습니다. (주택, 상가, 아파트, 사업체, 땅과 비즈니스 테크닉을 가르쳐 드립니다.)
L.A., O.C. 중요한 곳에 21개의 지사 설치로 고객 서비스에 만전을 기하고 있습니다. 어느 곳에서나 어떤 리스팅도 가능합니다. 주택, 상가, 아파트, 비즈니스, 땅을 취급하는 전천후 기업으로 대한민국이 낳은 민족사업으로 전진합니다. 1년 매출액 약 15억불 정도이며 800가구를 책임지며 3,000여명의 대식구임을 자부합니다.
많은 에이전트 확보는 많은 리스팅을 보장하며 많은 것이 좋다는 것을 증명합니다. 우리의 경쟁 대상은 미국 회사의 미주류 에이전트들입니다. 양과 질, 양쪽 모두를 선택하십시요. 똑똑한 에이전트 800 여명을 모시고 있는 것이 쉬운 일이 아닙니다.
대량 광고(신문, TV, Radio, 인터넷, 벤치, 골프장, 호텔, 한국, 각종 후원)는 전화가 많으며 Walk-in 손님도 많습니다. 20명이 모인 회사보다 800명이 싸고 좋지 않겠습니까? 최고를 선택하십시요.
경력이 풍부한 20년이상 된 에이전트가 40명이 넘습니다. 경력도 중요하지만 3년 미만 에이전트가 연수입 10만불 이상 고소득자로 100명을 상회합니다.
뉴스타 부동산 브로커는 에이전트의 경쟁자가 아니며 내조자이자 협력자입니다. 귀하의 브로커와 같이 신문광고에 나오면 회사 사장에게 리스팅을 주지, 귀하한테 주겠습니까?
고객 편의를 위해서 뉴스타 부동산은 에스크로, 투자회사를 설립하고 부동산 회사와 학교, 건물관리, 한국 부동산 취급 등 6각 체재를 유지했습니다.
뉴스타 부동산 그룹 부설 '뉴스타 부동산 학교'가 있기 때문에 언제든지 재교육이 가능합니다. 뉴스타 브로커는 일년에 4번 이상 4주에 걸쳐 교육을 받고 있습니다.
ERA 프랜차이즈의 교육 및 보호를 받고 개인 각 Deal 마다 E&O Insurance가 있기 때문에 적절한 손해보험성 가입이 가능합니다.
ERA Seller's Project Plan이 있어서 리스팅 받기가 쉬우며 고객을 보호하고 리스팅을 받고 일정기간 못 팔면 ERA가 사겠다는 조항입니다.
29개 지사의 운영은 컴퓨터로 전 지역을 Cover하며 (미주 한인 부동산 유일의 IT Department 개설) L.A., 가든그로브, 세리토스, 플러튼, 어바인, 토랜스, 오렌지카운티, 롤렌하잇, 글렌데일, 밸리지역, 라카냐다, 발렌시아, 코로나, 치노힐, 랜초쿠카몽가, 리버사이드, 빅토빌, 팔로스 버디스, 터틀락, 테미큘라, 라스베가스, 샌디에고, 샌마커스, 워싱턴 D.C., 엘리컷, 휘튼, 애난데일, 조지아 아틀랜타, 콜로라도 덴버 등 어느 곳에서나 리스팅이 가능하며 쉽게 서비스를 할 수 있습니다. 어느 지역이든 손님을 커피샵에서 만나는 것보다 회사 컨퍼런스 룸이 훨씬 좋습니다. 커피샵이나 햄버거샵에서 만나면 프로페셔널답지 못해서 믿음이 떨어지지 않을까요?
회사 유니폼이, Car-Sign, 유명한 Logo가 있어서 좋고 800 여명의 협력된 사업은 많은 비즈니스를 창출시키며 타운 번영에 일조를 충실히 합니다. 각 지역, 각 부문 Special Agent가 있어서 정보 교환과 교육기회가 있어서 좋고 한달에 에스크로 200개 끝난다면 2,400개의 생산량을 창출합니다.
한국 회사는 보통 미국 회사보다 커미션 Split을 많이 주는 것 같고 정이 있어서 반복된 서비스를 보장할 수도 있습니다.
회사내의 한국말이 공용어이고 생활이 편하고 아무 것이나 먹을 수 있어서 편하고 불편 불만을 없애 드리고, 최고·최상의 분위기를 만들 수 있습니다.
지금 미국에서 어느 부동산 회사가 제일 딜을 잘 하며 에이전트가 많으며 일하기 편하며 광고를 많이 하며 리스팅이 많으며, 앞으로 번창할 것 같으며, 혜택을 많이 줄 것 같으며, 남는 떡고물이라도 떨어질 것 같은지 귀하가 판단하십시요. 강하게 흘러가는 급류, Main Stream을 타시고 눈을 감으십시요. 귀하는 반드시 성공할 것입니다. 그렇지 않으면 미주류에서 머물러 조용히 공상하시며 전업을 생각할 것입니다. 미국 회사도 오너 한명이 800명 이상 에이전트를 모은 회사가 없다고 보아도 됩니다.
부동산 매매를 중개하는 에이전트가 되기 위해서는 캘리포니아 주정부의 부동산 국에서 부동산 에이전트 자격증을 취득해야 합니다. 이 자격증, 즉 라이센스의 종류에는 브로커 라이센스와 세일즈 펄슨 라이센스가 있는데 두 가지 모두 부동산 매매와 중계를 할 수 있는 자격증입니다. 브로커 라이센스를 소지한 사람은 자신 소유의 부동산 회사를 설립할 수 있습니다. 그러나 세일즈 펄슨 라이센스를 가지고 있는 사람은 부동산 회사에서 브로커와 계약을 맺은 후 중개, 매매를 할 수 있습니다. 이때 세일즈 펄슨은 브로커와 커미션을 나누게 됩니다. 라이센스를 취득하시려면 영주권이나 시민권이 있어야 합니다. 또한 주 정부에서 발행하는 라이센스 이므로 타주에서는 유효하지 않습니다.
영업 허가서를 받기까지 / Get a Salesperson License
자격: 18세 이상. 시민권자 혹은 영주권자.
과정: 부동산 원론 수강이나 통신 교육(Real estate principles) 4주 완성.
Certificate 취득 : (certificate는 대학교의 3학점과 동일하며 이것이 없이는 license를 취득할 수 없음) .
Copy of certificate application, DRE application, $25 Fee(2003년 8월 31일 부)를 California Department of Real Estate(DRE: 캘리포니아 부동산국)으로 보냄.
한달 반 후 Lincense 시험 날짜와 장소 통보가 오면 주정부 시험 응시.
영업 허가서를 받은 후/ After get a Salesperson License
License 취득 후 18개월 내에 아래 과목에 대한 추가 6학점을 받아야 합니다.
Real estate practice
Real estate finance
Real estate appraisal
Real estate legal aspects
Property management
Escrows
뉴스타 부동산 학교에서는 5주 완성으로 Property management 와 Escrow를 과목당 95불에 통신 교육을 실시하고 있습니다.
Licenses는 4년마다 Renewal 해야 합니다.
처음 4년에 갱신해야 할 과목
Agency / Ethics / Fair housing / Trust fund (각 과목당 95불)
4년마다 45 hour continuing education
Agency / Ethics / Fair housing / Trust fund / Escrows / Blue book (145불)
중개인 허가서를 받기까지 / Get a Broker License
브로커 라이센스를 취득하시려면 4젼제 대학을 졸업한 사람이거나 부동산 회사에서 직원으로 2년 이상 일한 경험이 있어야 합니다.
브로커 라이센스를 소지하고 있다 하더라도 자신의 부동산 회사를 차리지 않고 다른 브로커와 계약을 맺고 일 할 수도 있습니다.
중개인 코스 / Broker Course
자격 :18세 이상. 미국에서 4년제 졸업자나 Full time 2sus 이상, Part time 4년 이상 부동산 직원 근무 경력자.
시험과목
필수과목
Real estate practice
Real estate legal aspects
Real estate appraisal
Real estate economic or accounting
선택과목
Real estate principles
Business law
Property management
Real estate office administration Escrow
Advanced Real estate appraisal (위의 과목중 3과목 선택 - 과목당 95불)
시험: 2주 반의 기간이 지나야 학점을 받을 수 있습니다.
시험은 200문제로 75% 이상 맞춰야 합격이 됩니다.
시험 시간은 5시간 (오전2H30M, 오후 2H30M)이며 각 과목은 대학의 3학점과 동일 합니다.
.gif)
.gif)
